La casuística a la hora de comprar vivienda es muy variada. Existen muchos casos diferentes y cada uno de ellos es un mundo. Una de las cosas que nos han sucedido varias veces y que genera mucha desconfianza y temor en el comprador es que el propietario de la vivienda mantiene una deuda importante con la Comunidad de Vecinos. ¿Qué sucede en este caso? ¿Quién está obligado a pagar esta deuda?

El contar con un asesor inmobiliario en este y otros casos similares es fundamental, ya que cuando se trata de operaciones entre particulares estas situaciones se pueden convertir en verdaderos obstáculos o bien en problemas futuros importantes. En Vivienda Joven Comprar Casa siempre asesoramos a nuestros clientes y les brindamos toda nuestra experiencia y saber hacer en el sector de la compra venta de inmuebles.

Para este caso concreto nos debemos remitir a la Ley de Propiedad Horizontal, que en su artículo 9 señala que: “El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.”

Para que esta responsabilidad del nuevo propietario sea efectiva, las deudas comunitarias previas deben encontrarse vencidas y ser exigibles. Por lo tanto a la hora de adquirir un inmueble y para evitar futuras sorpresas desagradables es conveniente solicitar al vendedor una certificación sobre el estado de deudas con la comunidad e incorporarlo a la firma de la escritura. 

No obstante, puede ocurrir que existan pagos que aún no han vencido y no aparezcan en este certificado. Se trataría de deudas de vencimiento futuro como por ejemplo una obra que se pagará mediante una derrama aprobada en una junta de propietarios. Desde Vivienda Joven Comprar casa os recomendamos averiguar previamente con el Administrador o el Presidente de la Comunidad qué deudas existen con cargo al piso o local que pretende adquirir, o qué pagos están por efectuarse.

Esperamos haber solucionado las dudas respecto a las deudas con la Comunidad de Propietarios de una vivienda que vamos a comprar.