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    2019-01-03
    Según los datos publicados por el INE y tras una subida de cuatro décimas respecto al dato del trimestre anterior el IPV se sitúa en el 7,2% anual a espera del último trimestre del año. Este pasado 7 de Diciembre el INE publicaba los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondientes al tercer trimestre de este año 2018, que recogen una subida de 0,4 puntos de la tasa de variación anual respecto al trimestre anterior. Esta tasa de variación anual del IPV se sitúa así en el 7,2%. La subida registrada lo ha sido tanto para la tasa de los precios de vivienda nueva, que al igual que el índice general sube cuatro décimas para situarse en el 6,1% como para la variación anual de la vivienda de segunda mano, que sube tres décimas hasta el 7,3%.   Se trata del valor más alto de la tasa interanual en lo que va de año y se iguala así el valor alcanzado en el cuarto trimestre del año 2017. En el caso de la vivienda de segunda mano incluso se superan los 7,2% alcanzados en el cuarto trimestre del periodo anterior. Sin embargo, la vivienda nueva parece continuar con subidas más ligeras o estabilizadas, ya que comenzó el año con un valor del 5,7%, dato que se repitió en el segundo trimestre para ahora incrementarse hasta el 6,1%.  Si tenemos en cuenta la variación respecto al trimestre anterior el precio de la vivienda ha subido un 2,2%. También la vivienda de segunda mano subió un 2,2% mientras que la vivienda nueva registró un aumento algo menor, del 2%. Si nos fijamos pormenorizadamente en las diferentes Comunidades Autónomas que conforman España, la gran mayoría de ellas han aumentado la tasa anual del precio de la vivienda respecto al trimestre anterior. Las mayores subidas corresponden a La Rioja con un incremento de 2,4 puntos, Castilla y León con una subida del 1,9 puntos y Castilla la Mancha con 1,7 puntos más. Sin embargo, también hay bajadas en otras comunidades, siendo las más significativas las de Illes Balears con un descenso del 1,4 puntos, País Vasco con 1 punto menos y Canarias que baja 0,5 puntos. Las tasas de variación trimestral son positivas en todas las Comunidades Autónomas, correspondiendo las tres mayores subidas a Illes Balears con un incremento del 3,7%, Comunidad de Madrid, que sube un 3% y Región de Murcia que lo hace un 2,5%. En la parte inferior de la tabla encontramos a Canarias y Cantabria que solo crecen un 0,4% respecto al segundo trimestre de 2018 y Extremadura que lo hace un 0,5%.  
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    2019-01-03
    El INE ha publicado su estadística de Hipotecas con datos provisionales correspondientes al mes de Junio de 2018. Este informe refleja un 3,9% de crecimiento en tasa anual y un aumento del importe medio de las hipotecas del 5,1%. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 30.600, mientras que el importe medio es de 123.896€. Este dato es el más alto del último periodo. Si consideramos los datos de Junio de 2018 se observa que las  hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en este mes (y por lo tanto procedentes de escrituras públicas formalizadas con anterioridad) es es de 151.006€, un 13,9% más que el mismo dato del año anterior. En concreto, el valor de las hipotecas constituidas asciende a los 6.123,60 millones para las fincas urbanas (18,4% más que en junio de 2007) y 3,791,2 millones para viviendas (9,2% más que en junio de 2007). Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas suponen la clara mayoría sobre el total con un 59,9%, seguidas de otras fincas urbanas, que suponen un 30,8%. Mucho más minoritarias son los solares (6%) y las fincas rústicas (3,3%). Si tenemos en cuentas las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en este mes de Junio de 2018 el tipo de interés medio se sitúa en un 2,49% y el plazo medio es de 23 años. Este tipo de interés supone una bajada del 6,8% respecto al mismo dato del año pasado. La mayoría de las hipotecas (62,9%) siguen constituyéndose a tipo de interés variable. Si solo tenemos en cuenta las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,63% y el plazo medio es de 24 años. Cabe destacar que las hipotecas a tipo de interés fijo registran un descenso del 2,2% en tasa anual. Además de las nuevas hipotecas registradas el INE también informa de las hipotecas que han sufrido algún tipo de cambio que ha quedado reflejado en los registros de la propiedad. En Junio de 2018 5.706 hipotecas registraron cambios, lo que supone un 22,8% menos que el año anterior. Las tres Comunidades Autónomas que presentan un mayor número de hipotecas registradas han sido la Comunidad de Madrid con 6.399 hipotecas, Andalucía, con 5.765 hipotecas y Cataluña con 4.852 hipotecas.   Si tomamos como criterio las mayores tasas de variación anual las tres primeras comunidades autónomas son Aragón (48,4%), Extremadura (30,0%) y la Comunidad de Madrid (12,3%). Por cuantía del capital de las hipotecas registradas encontramos en primer lugar a la Comunidad de Madrid con 1.130,8 millones de euros, en segundo lugar a Cataluña  con 682,5 millones y en tercer lugar a Andalucía con 586,8 millones.    
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    2019-01-03
    Datos del euribor en Julio de 2018 El euribor (acrónimo de “Europe Interbank Offered Rate”), es el índice de referencia para la gran mayoría de préstamos hipotecarios concedidos por las entidades bancarias en nuestro país. Se trata de un índice cuya evolución siguen con interés muchas personas, ya que determina la cuota de la mayoría de hipotecas en España. Según los datos publicados por el Banco de España el pasado mes de Julio de 2018 ha registrado otra subida para situarse en el -0,180% frente al -0,181% del mes anterior. El valor más bajo registrado por el Euribor este año se produjo los meses de Febrero y Marzo, en los que la cifra fue -0,191%. Desde Enero de este 2018 el índice ha disminuido 0,009 pero si tomamos los últimos 12 meses el descenso es aún más notable, de 0,026 puntos, ya que en el mes de Julio del pasado año se situaba en -0,154%. Evolución del Euribor La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que lleva desde marzo de 2016 sin moverlos del mínimo histórico del 0%. En la siguiente tabla se puede ver la evolución del euribor desde Enero de 2018 hasta este último dato de Julio de 2018. Julio es, por tanto, el cuarto mes consecutivo en el que se registra una bajada del euribor en lo que va de año. Si observamos la evolución mes a mes del índice del pasado año 2017 podremos observar que la tendencia general es una pequeña fluctuación en niveles de mínimos históricos. Si tomamos aún más perspectiva y retrocedemos a los datos anuales desde que se implantó este índice en 1999 podremos observar que la subida es mínima y que llevamos un par de años estancados en mínimos históricos, sobre todo si consideramos valores como los de los años 2007 o 2008, por encima del 4%. Otros índices El mibor ( Madrid InterBank Offered Rate), el índice de referencia oficial para el mercado inmobiliario en sus operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000 y el de referencia de intercambio entre entidades bancarias, también registra una subida para situarse en el -0,180%. Este índice reviste menos interés en la actualidad, ya que el Euribor sustituyó al Mibor a raíz del traspaso de competencias del Banco de España al Banco Central Europeo.   Otros índices de referencia oficiales publicados por el BNE en este mismo informe son los siguientes:   Rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años 0,136 %     Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años 0,279 %      
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    2019-01-03
    Puede parecer autobombo pero es una realidad. Si deseas alquilar tu piso en Madrid lo mejor es recurrir a una agencia inmobiliaria que te asesore y acompañe durante todo el proceso. Si quieres saber por qué no te pierdas este artículo. En primer lugar cuando vamos a alquilar una vivienda nos preocupa mucho hacerlo al inquilino adecuado. Pues bien, la experiencia de un profesional inmobiliario a la hora de seleccionar un inquilino con garantías es un extra de confianza que bien te mereces. Un agente inmobiliario es muy hábil reconociendo a personas y sin duda te aconsejará debidamente para que puedas escoger al inquilino adecuado para tí y tu vivienda. Es importante que te comuniques correctamente y que si buscas un perfil concreto de inquilino lo describas con detalle para que el agente inmobiliario pueda tener tus preferencias en cuenta. Un agente inmobiliario también se encargará de estudiar las mejores opciones de alquiler. Son los profesionales del sector que conocen el mercado, el barrio y la demanda de los arrendadores y por tanto quienes conocen la mejor manera de alquilar nuestro inmueble. Puedes alquilar con muebles o sin ellos, realizar reformas previas a la búsqueda de ser alquilada o incluir otras propiedades como plazas de alquiler. Dependiendo del tipo de inquilino que busques, las características de la zona y el precio tu asesor inmobiliario te recomendará siempre las mejores alternativas. Una vez encontrado el inquilino ideal viene la firma del contrato. Algo a lo que en un principio no damos mucha importancia pero que tiene un gran protagonismo cuando se trata de regular la relación entre arrendador y arrendatario. Un agente inmobiliario te ayudará a plasmar en un documento legal o contrato de acuerdo con la legalidad vigente.   Déjate asesorar, los profesionales inmobiliarios velamos para que la redacción sea impecable y recoja todos tus derechos como propietario. Un buen contrato de alquiler evitará muchos problemas futuros. Pero la labor de la agencia no acaba una ve se firma el contrato. Si has gestionado tu alquiler mediante un buen gestor como Vivienda Joven Comprar casa sabrás que siempre estaremos disponibles para cualquier duda o problema que pueda surgir. Puedes acudir a nosotros ya que conocemos al inquilino, la vivienda y el contrato. Este trato personalizado añade muchísima confianza a toda la operación. No lo dudes y si estás pensando alquilar tu vivienda recurre a un asesor inmobiliario que aporte confianza y garantías al proceso.  
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