El que la vivienda es un derecho básico para cualquier ser humano y así lo recoge nuestra Constitución y las principales declaraciones de Derechos Humanos. Sin embargo, el problema del sinhogarismono ha parado de crecer en las últimas décadas. Incluso en países con un buen crecimiento económico. Según un informe que FEANTSA (federación europea de entidades que atienden a personas sin hogar) realizado en 2017, el sinhogarismo crece en casi todos los países de Europa. Por solo hablar de algunas cifras Austria contabilizó en 2015 un 32% más de personas sin hogar que un año antes; en Bruselas, el número de personas que se ven obligadas a dormir en la calles se duplicó entre 2014 y 2016; en Irlanda, el incremento fue del 25% entre 2016 y 2017 y en Luxemburgo, el aumento entre 2012 y 2016 fue del 61%. Si consideramos una ciudad española como Barcelona la tendencia es similar: el número de personas que duermen en la calle ha crecido un 56% en sólo ocho años. Y sin embargo hay un lugar donde el sinhogarismo se ha logrado reducir hasta casi hacerlo desaparecer: en Finlandia.   Cabe preguntarse, pues, qué están haciendo en Finlandia para conseguir estos resultados tan alentadores. Pues bien, aunque a riesgo de simplificar, podemos decir que una de las causas de su éxito es la aplicación de la metodología Housing First. Esta metodología considera que en la atencion a personas sin hogar el primer paso es facilitar a las personas afectadas una vivienda digna desde la cual se le brinde la posibilidad de redirigir su vida con el apoyo de profesionales de diferentes ámbitos. Se trata de un modelo novedoso porque lo habitual de las políticas sociales para luchar contra el sinhogarismo es precisamente lo contrario: se proporciona ayuda en centros de acogida, de forma que el último paso del proceso es la consecución de una vivienda. Para Housing First lo primero es solucionar el problema de la vivienda ya que solo de esta manera podemos pasar a centrarnos en la persona. Se trata sin duda de un modelo mucho más cercano a la premisa con la que comenzábamos el artículo: la vivienda como un derecho humano.   Sin embargo, reducir todo el éxito obtenido en Finlandia a la aplicación del Housing First es probablemente un error. El otro factor decisivo que justifica los resultados tan positivos si comparamos el escenario de Finlandia con el resto de países europeos es un compromiso de todos los sectores estatales para proteger a la población frente a la pérdida de la vivienda. Se trata de un proyecto político y social a largo plazo en el que colaboran los servicios sociales, los servicios sanitarios, las agencias públicas de vivienda, los actores privados y asociativos, así como los niveles local y nacional de la Administración pública. Sin duda un modelo en el que fijarse si queremos aplicar políticas que den resultados a largo plazo y que nos permitan afrontar el problema del sinhogarismo con garantías.  

Madrid es un buen lugar para vivir, de eso no hay duda. ¡Pero no solo lo decimos nosotros! Según los resultados de la última edición del estudio ‘Mapping the World’s Price’ elaborado Deutsche Bank Madrid ocupa el puesto 23 de 50 ciudades, quedando por delante de ciudades como Londres, París y Nueva York. Este informe analiza los precios en las ciudades más relevantes y su relación con los salarios. Pero este no es el único factor que se tiene en cuenta para elaborar el ranking sino que también se valoran factores como:  el clima, la calidad de la sanidad, el precio de la vivienda o los precios los de bienes y servicios básicos y no tan básicos. Madrid saca buena nota sobre todo en tres de los factores de esta lista: sanidad, clima y tiempo en llegar de casa al trabajo. Pero aunque podemos presumir de vivir en una de las 25 mejores ciudades del mundo también es cierto que si comparamos la lista con la del año anterior Madrid ha bajado 6 puestos en la clasificación. La principal causa de este retroceso está en el precio del alquiler de la vivienda, que se ha incrementado un 24% mientras que los sueldos solo han subido un 10%. Cabe destacar también la subida en el coste del transporte público (14%) como un dato negativo.   Y como a los españoles nos gusta compararnos diremos que segun el mismo Madrid ofrece una calidad de vida por encima de otras ciudades europeas como Londres (puesto 33), París (puesto 32) o Dublín (puesto 28). Incluso podemos jactarnos de que en Madrid hay mejor calidad de vida que en Nueva York (puesto 31). La ciudad que encabeza la clasificación y en la que por tanto se vive mejor según este estudio es Wellington en Nueva Zelanda,  seguida por Zúrich (Suiza) y Copenhague (Dinamarca). Madrid es la única ciudad española que aparece en la lista que solo recoge las 50 con mejor puntuación.   Especial mención merece nuestra calidad de la sanidad, siendo la segunda mejor ciudad del mundo en atención sanitaria solo por detrás de Tokio en Japón y muy por delante de ciudades europeas como París (puesto 11) o Londres (puesto 35). Hasta aquí los resultados de este estudio que mide la calidad de vida en las principales ciudades del mundo. ¿Y vosotros qué pensáis? ¿se vive bien en Madrid? Nos encantará leeros en los comentarios.  

Seguramente habrás oído hablar de las Hipotecas Mixtas pero ¿sabes exactamente en qué consisten? Las hipotecas mixtas son hipotecas en las que el plazo de amortización se divide en un periodo con un interés a tipo fijo y otro periodo con interés a tipo variable. Durante el primer periodo en el que el interés es fijo la cuota que pagarás cada mes no variará aunque si lo haga el euribor u el índice de referencia. La parte positiva es que sabrás de antemano cuánto vas a pagar y no habrá sorpresas pero también tienes que tener en cuenta que la cuota no se abaratará si el euribor baja. Una vez ha concluido este periodo fijo y comienza el periodo variable nuestra cuota se calculará en función de la fórmula firmada con el banco. Se revisará periódicamente y subirá o bajará en función de la evolución del índice al que esté referida, habitualmente el euribor. El plazo de este periodo variable depende de lo pactado con la entidad, aunque suele ser de  5, 10, 15 ó incluso 20 años. En este último caso prácticamente estaríamos hablando de una hipoteca a tipo fijo totalmente, por lo que lo más habitual es un abanico de entre 5 y 15 años. La gran ventaja de una hipoteca mixta es que durante el periodo de amortización con tipo de interés fijo sabremos exactamente cuál será la cuota del préstamo. Sin embargo en el momento actual en el que el euribor está bastante bajo lo más seguro es que la cuota sea mayor de la que tendríamos con un tipo variable. Es por esta razón por la que los expertos aseguran que con un euribor en valores negativos no parece muy recomendable firmar una hipoteca mixta. No obstante, para las personas con mucha aversión al riesgo y que deseen asegurar una cuota fija una hipoteca mixta representa una opción alternativa a una hipoteca a tipo fijo tradicional, ya que combina un periodo con una cuota definida con un periodo variable posterior. El escenario ideal que debería suceder si contratásemos una hipoteca mixta en este momento sería que el euribor entrase en terreno positivo y aumentase hasta alcanzar valores cercanos a los del momento previo a la crisis. Si contratamos una hipoteca mixta cuanto antes suceda esta subida será mejor.  Aunque se trata de una decisión personal, lo cierto es que las hipotecas mixtas son una apuesta específica por un escenario muy concreto en el que el Euribor debería subir de forma notable en un corto periodo de tiempo. Si optas por contar con la seguridad de pagar siempre lo mismo, lo más recomendable es una hipoteca a tipo fijo. Si por el contrario quieres beneficiarte de los bajos niveles que presenta el Euribor actualmente, lo más recomendable parece una hipoteca a tipo variable. Esperamos haber aclarado dudas y que sepas en qué consiste una hipoteca mixta. ¿Tienes dudas o comentarios? Estamos deseando de que nos los cuentes.    

Se trata de la eterna pregunta para la que cada uno tiene una respuesta diferente. Lo cierto es que dependiendo de la situación económica los expertos consideran que la balanza se dirige hacia una u otra opción.   España sigue siendo país en el que tradicionalmente optamos por la compra de la viviendafrente al alquiler. Lo demuestra que según algunas encuestas (estudio de Fotocasa) la mitad de las personas que viven de alquiler preferirían comprar si entrase dentro de sus posibilidades. Alquilar sigue siendo una opción momentánea y habitualmente motivada por la imposibilidad de comprar. Pero cabe destacar que no en todos los países sucede de la misma manera.   Lo cierto es que elcoste de los alquileresha subido bastante en los últimos años, probablemente debido a los efectos posteriores a la crisis en el mercado inmobiliario. Pero los expertos apuntan a que el precio del alquiler ha tocado techo en ciudades como Madrid y Barcelona. Si bien esto es cierto no lo es menos que el precio de la vivienda de segunda mano también ha continuado en tendencia alcista, pero siempre muy por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja.   Un hecho fundamental en esta decisión sobre si comprar o alquilar es que los bancos han vuelto a conceder crédito. Y es que la mayor parte de las personas que adquieren una vivienda en propiedad en España lo hacen mediante la suscripción de una hipoteca. Después de bastante tiempo se vuelven a ver anuncios de entidades bancarias que ofrecen hipotecas al 100%. No obstante, deberíamos aprender de los errores y pensar que el euribor está en negativo pero es previsible que aumente en los próximos años. Cuando firmamos una hipoteca debemos tener el margen suficiente para poder asumir una subida de la cuota si esta es a tipo variable. La compra de una vivienda tiene la ventaja clara de que adquirimos un patrimonio, un activo que pasará a formar parte de nuestras pertenencias una vez hayamos pagado la hipoteca al banco. Sin embargo, el alquiler nos ofrece más flexibilidad y posibilidad de cambio. Así que la respuesta a esta pregunta no tiene una respuesta única sino más bien un depende de las circunstancias personales de cada persona. Por eso en Vivienda Joven Comprar Casa nos preocupamos de poder ofrecer oportunidades tanto para aquellos que quieren comprar como aquellos que quieren alquilar. Por eso, si estás buscando casa, sea de alquiler o para comprar no dudes en contactarnos ¡juntos lo conseguiremos!